Общий накопленный износ включает в себя физический износ, функциональный износ и внешний износ.
Физический износ – потеря стоимости объекта недвижимости из-за утраты первоначальных технико-эксплуатационных качеств здания вследствие воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.
Расчет физического износа
Метод экономического возраста определяет величину накопленного износа по формуле:
Инакопл = (ЭВ/ОЭЖ)*СС
где: Инакопл - накопленный износ;
ЭВ – эффективный возраст, показываемый состоянием и полезностью сооружения, может быть меньше или больше, чем его реальный возраст;
ОЭЖ – общая экономическая жизнь – период времени, в течение которого улучшения в недвижимости дают вклад в стоимость собственности, в любой момент времени экономическая жизнь собственности не может превышать ее физическую жизнь;
СС – стоимость строительства (полная восстановительная стоимость)
Инакопл = (10/100) * 588 785 = 58 878,5 руб. (0,1%)
Расчет функционального износа
Функциональный (моральный) износ – это потеря стоимости вследствие относительной неспособности данного сооружения обеспечить полезность по сравнению с новым сооружением, созданным для таких же целей. Он обычно вызван плохой планировкой, несоответствием техническим и функциональным требованиям по таким параметрам как размер, стиль, срок службы и т.д.
Функциональный износ может быть устранимый и неустранимый. Функциональный износ считается устранимым, когда стоимость ремонта или замены устаревших или неприемлемых компонентов выгодна или, по крайней мере, не превышает величину прибавляемой полезности стоимости. В противном случае износ составляет 0%. Для рассматриваемого объекта функциональный износ 0%.
Расчет внешнего износа
Внешний износ – снижение стоимости здания вследствие влияния внешней среды, что является непоправимым фактором для собственника недвижимости, землевладельца или арендатора.
Износ внешнего воздействия может быть вызван рядом причин таких, как рыночная ситуация, накладываемые сервитуты на определенное использование объектов недвижимости, изменение окружающей инфраструктуры и т.п.
Внешний износ недвижимости, в зависимости от вызвавших его причин, в большинстве случаев является неустранимым по причине неизменности местоположения, но иногда может «самоустраняться» из-за позитивного изменения окружающей рыночной среды.
Применяя теоретические положения на объект оценки и способ использования, можно прийти к выводу, что внешний износ равен 0%, т.к.
Оцениваемый объект расположен в жилом микрорайоне и отвечает всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
Расчет общего накопительного износа (ОНИ) осуществляется по формуле:
ОНИ = 1-(1-физ.из.)*(1-фун.из.)*(1-вн.из.)
ОНИ = 1-(1-0,1)*(1-0)*(1-0) = 0,1
Таким образом, общий накопительный износ составляет 10%.
Исходя из чего, стоимость замещения составляет 588 785 * (1-0,1) = 529 906, 5 рублей
В итоге стоимость объекта оценки по затратному подходу на дату оценки без учета НДС округленно составляет: 530 000 рублей (пятьсот тридцать тысяч рублей).
Еще по теме ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕЛИЧИНЫ ОБЩЕГО НАКОПЛЕННОГО ИЗНОСА:
- 8.1.2. Определение накопленного улучшениями износа (этап 2)
- 3.2. Методы определения различных видов износа. Определение совокупного износа Физический износ
- Задача определения износа при оценке стоимости машин, оборудования и транспортных средств. Экономическое содержание износа. Виды износа
Накопленный износ - это уменьшение восстановительной или заменяющей стоимости улучшений, которое может происходить в результате физического разрушения, функционального устаревания внешнего устаревания или комбинации этих источников.
Для оценки накопленного износа можно применять несколько методов. Главное, чтобы их последовательность и логика отражали реакцию осторожного, информированного покупателя на состояние сооружения.
1. Метод экономического возраста
Этот метод определяет величину накопленного износа по формуле:
Где AD - накопленный износ;
EA - эффективный возраст (возраст, показываемый состоянием и полезностью сооружения);
TEL - общая экономическая жизнь (период времени, в течение которого улучшения в недвижимости дают вклад в стоимость собственности);
CN - стоимость нового строительства (восстановительная или заменяющая).
В этом методе существуют моменты, которые накладывают некоторые ограничения на его применение:
1. Величины общей экономической жизни и эффективного возраста определяются достаточно субъективно.
2. Не делается различий между видами износа.
3. Не учитываются различия в величинах общей экономической жизни и физической жизни отдельных элементов сооружения.
2. Метод сравнения продаж
При применении этого метода величина накопленного износа определяется как разница между стоимостью нового строительства и стоимостью сооружения на дату оценки. Наличие достоверных данных о продажах подобных объектов и стоимости свободных участков земли является необходимым условием, причем любая корректировка должна быть рыночно обоснованной.
Следует помнить, что сравнимые продажи должны совершаться на открытом рынке полных прав собственности, стоимость участка земли должна быть рыночно обоснована. Иначе данный метод малоприменим.
3. Метод разбивки
Метод разбивки заключается в подробном рассмотрении и учете все причин и видов износа, включая:
§ Физический износ, устранимый и неустранимый;
§ Функциональный износ, устранимый и неустранимый;
§ Внешний или экономический износ.
При этом считается, что износ относится к устранимому, если затраты на его исправление меньше, чем добавляемая при этом стоимость. Износ относится к неустранимому, если затраты на исправление больше, чем добавляемая стоимость сооружения.
Определение физического износа
Под физическим износом конструкции, элемента, системы инженерного оборудования (далее системы), и здания в целом следует понимать утрату ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека. Физический износ не момент его оценки выражается соотношением стоимости объективно необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждение конструкций, элемента, системы, или здания в целом, и их восстановительной стоимости.
При осмотре объекта для определения физического износа всегда составляется ведомость дефектов.
Физический износ может быть определен в виде устранимых позиций по отложенному ремонту и неустранимых позиций, исправлять которые нецелесообразно с экономической точки зрения.
Устранимый физический износ обычно относят за счет плохой эксплуатации, поэтому его иногда называют отложенным ремонтом. Предполагается, что типичный покупатель произведет немедленный ремонт, что восстановить нормальные эксплуатационные характеристики сооружения. При этом предполагается, что элементы восстанавливаются до нового или практически нового состояния.
Устранимый физический износ в денежном выражении нами определен как «стоимость ремонта - за траты по доведению объекта до состояния, эквивалентного первоначальному».
Как отмечалось выше, неустранимый физический износ соответствует позициям, устранение которых в настоящее время практически невозможно или экономически нецелесообразно. Этот тип износа определяется на базе разности между полной восстановительной или заменяющей стоимостью и суммой устранимого физического износа.
Определение функционального износа
Аналогично физическому износу функциональный износ делят на устранимый и неустранимый. Аналогично устранимому физическому износу, устранимый функциональный износ измеряется стоимостью его устранения.
Для целей анализа определяется стоимость устранимого функционального износа как «затраты на реконструкцию, целесообразные с точки зрения их вклада в будущий доход от эксплуатации объекта».
Считается, что устранимый функциональный износ вызывается:
§ Недостатками, требующими добавления элементов;
§ Недостатками, требующими замены или модернизации элементов;
§ «сверхулучшениями»
Стоимость неустранимого функционального износа определяется как капитализированная потеря арендной платы, вызванная несоответствием конструктивного решения сооружения современным стандартам. При этом для капитализации неполученного дохода используется ставка капитализации для аналогичных зданий.
Внешнее (экономическое) устаревание
Обусловленное местоположение объекта сопровождается снижением ренты в случае коммерческого использования. Следствием является снижение продажной цены (потеря стоимости) объекта из-за изменений в рыночном окружении. Настолько же изменяется и привлекательность объекта в глазах потенциального покупателя.
Для решения задач настоящей оценки износ внешнего воздействия определяется как «снижение функциональной пригодности здания» вследствие влияния внешней среды, что является непоправимым фактором для собственника недвижимости, землевладельца или арендатора. Износ внешнего воздействия может быть вызван рядом причин, таких как общий упадок района (квартала), месторасположение объекта в районе области или регионе (положение по отношении к основным транспортным, коммунальным, коммерческим и другим сооружениям), состоянием рынка или изменением финансовых и законодательных условий.
Существует два подхода к оценке внешнего износа:
§ Капитализация потери дохода, относящегося к внешнему воздействию;
§ Сравнение продаж подобных объектов при наличии и без внешних воздействий.
При наличии достаточного количества данных второй подход более предпочтителен.
ЛНЭИ(ННЭИ)
Порядок анализа.
1) Рассмотрение вариантов физической осуществимости.
2) Анализируется варианты разрешенные с точки зрения законодательства.
3) Рассмотрение из физически возможных и законодательно разрешенных того использования которое будет давать приемлемый доход владельцу.
4) Из финансово целесообразных вариантов выбирается тот вариант использования. Который приносит максимальный доход.
Трасса Пермь-Екатеринбург.
Анализ для застроенных участков проводится в 2 этапа:
1. Анализ НЭИ для земельного участка. При данном анализе полагают что участок земли является не застроенным.
2. Анализ НЭИ объекта как застроенного. Типичными вариантами использование застроенной недвижимости могут быть следующие альтернативы.
а. Продолжение использования в текущем состоянии.
б. реконструкция объекта, обновление смена дизайна или необходимость проведения капитального ремонта.
В. Снос строений и реализация альтернативных проектов.
Задача обосновать нэи застроенного земельного участка.
Условия: на земельном участке, в близи торгового порта расположено кирпичное производственное здание используется на текущий момент в качестве склада. Возможны 2 варианты продолжения использования.
Б) Реконструкция здания надстройка 2 этажа офисного величина вложений. 150 тыс ден ед.
Реконструкция принесет дополнительных доход в виде аренды платежей за офисы.
Подходы и методы оценки недвижимости.
Процесс оценки:
· Затратный подход.
· Сравнительный подход. Методы:
Метод сравнения продаж(метод корректировок)
Метод валового рентного мультипликатора ВРМ(МВР тоже самое)
· Доходный подход
Метод примой капитализации
Метод дисконтированных денежных потоков (DCF)
Затратный подход к оценки.
Сколько стоит земельный участок.
Стоимость строительства.
Время строительство
Минус износ
Отдельно учитывается стоимость земли.
Рыночная стоимость объекта недвижимости рассчитывается по формуле = СВ(Стоимость воспроизводства(СЗ))+ПП(Прибыль предпринимателя)-Накопленный износ+РСзу(рыночная стоимость земельного участка).
Расчет рыночной стоимости земельного участка. Смотри дисциплину экономическая оценка земель. Оценка земли проводится с учетом допущения что земельный часток вакантный.
Расчет затрат на воспроизводство или замещение улучшений. Затраты на воспроизводство это затраты необходимые для создания точной копии объекта оценки с использованием применявшихся при создании объекта оценки материалов и технологий.
Затраты на замещение – это затраты необходимые для создания аналогичного объекта с использованием материалов и технологий применяющихся на дату оценки.
Методы определения затрат на воспроизводство и замещение:
1. Метод количественного обследования. Составление сметы.
2. Использование проектно-сметной документации по объекту оценки.
Использование существующей сметы.
3. Метод сравнительной единицы. В основу расчета положены полные затраты на строительство одного метра кубического(одного метра квадратного) стандартного типового здания. Расчет стоимости проводится по след формуле:
СВ=С1*V*Kп*Kрег-клим*Kинфл.*Кндс.
С1- Стоимость строительства единицы объема(площади, длины) оцениваемого объекта. Источник информации сборники УПВС(укрупненные показатели восстановительной стоимости). УПСС(укрупненные показатели стоимости строительства)
V- Строительный объем(Площадь или длина объекта).
Кп – коэффициент учитывающий отличия в объемно- планировочном и конструктивном решении между объектом оценки и объектом аналогом. Источник техническая часть сборника УПВС УПСС.
Kрег-клим –коэффициент учитывающий региональные условия строительства. Источник общая часть сборников либо билютений которые публекуються на дату оценки.
Kинфл- коэффициент учитывающий изменения уровня цен по сравнению с ценами базового периода. Источники Пермский региональный центр по ценообразованию и строительству либо не коммерческое партнёрство НП строители Урала. Так же можно использовать индексы мин эконом развития. Ocenhik.ru
Коэффициент учитывающий налог на добавленную стоимость.
УПВС если здание построенно до 1991г или 1984г если больше то не целесообразно
УПСС Компания «Ко-инвест» московская компания.
Лекция №2.
14 шрифт полуторный интервал
Тех паспорт кадастровый паспорт свидетельство о праве собственности.
30-40 стр. Теоретической части пишем то что связанно об оценке и общую информацию об оценке.
V=2537 м куб
УПВС №23 таблица 19. Стоимость 1 метра куб- 22,8 рубля в ценах 1969г.
Пермская область соответствует первому климатическому району, 2 территориальный пояс.
Регионально-климатический коэффициент= 1,06(из технической части сборника)
Кинф=1,19*1,62*41,0214=79,452
Он складывается: 1,19 - коэффициент перехода из уровня цен 1969г к уровню цен 1984г.
Постановление Госстроя 11 мая 1983г № постановления 94. Для автотранспортных предприятий с учетом коэффициента 1,01.
1,62 - коэффициент перехода от уровня цен 1984г к уровню цен 1991г,(с учетом регионального 1,02) Источник приложение письму гос строя тогдашнего СССР от 6 сентября 1990г № 14-Д.
41,0214 - коэффициент перевода из уровня цен 1991г в цены на 1 квартал 2008г для промышленного и коммунального строительства.
СВ=С1*V*Kп*Kрег-клим*Kинфл.*Кндс.=22,8*2537*1*1,06*79,452*1,18=5748414р.
Методы определения прибыли предпринимателя.
Прибыль предпринимателя это разность между ценой продажи актива и затратами на его создание которая отражает рыночно-обоснованную премию за организацию и реализацию доходного проекта.
Расчет показателя прибыли производится в процентах от затрат на воспроизводство либо замещение.
1 Метод. Метод расчета прибыли предприятия по формуле Е.С.Озерова.
ПП=Y*n/2* [ 1+Y*n/3+C0*(1+2Y*n/3+Y*Y*n*n/3)].
Y-годовая норма отдали на вложенный капитал, ориентиром может служить величина ставки кредитования нового строительства
n- число лет период строительства.
С0- доля авансового платежа в общей сумме платежей.
n,C0- принимается в соответствие с нормами задела при строительстве СНиП 1.04.03-85. «Норма продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий зданий и сооружений».
2 Метод. Рыночный метод. Расчет ПП осуществляется на основании рыночных данных по продажам объектов аналогичных оцениваемому. В случае если по аналогичным объектам известны совокупные затраты на строительство(стоимость земельного участка+ стоимость строительства). То возможно рассчитать по ним прибыль предпринимателя и определить затем её среднюю величину по рынку.
Пример
3 Метод . Метод Мониторинга. Метод предполагает опрос участников рынка, о норме доходности при строительстве разных типов недвижимости.
Расчет накопленного износа.
Накопленный износ характеризуется потерей стоимости объекта по каким либо причинам. Такие потери могут относится к физическому износу, функциональному устареванию или внешнему устареванию.
Методы определения износа и устаревании.
1 Метод сравнения продаж. Суть метода состоит в выявлении рыночной оценки износа и устареваний здания путем сопоставления стоимости воспроизводства(замещения) с текущими ценами аналогичных объектов.
Метод используется для оценки совокупного накопленного износа.
2 Метод . Метод эффективного возраста(метод срока жизни).
Срок физической жизни СФЖ- от момента когда начали строить до его сноса.
Срок эк жизни СЭЖ- это период времени в течении которого объект приносит доход.
Хронологический возраст- это период времени со сдачи объекта эксплуатации до даты оценки.
Эффективный возраст – рассчитывается на основе хронологического возраста здания с учетом его технического состояния и сложившихся на дату оценки экономических факторов влияющих на стоимость объекта, в зависимости от особенностей эксплуатации здания эффективный возраст может отличатся как в большую так и в меньшую сторону, в случае нормальной типичной эксплуатации эффективный возраст равен хронологическому.
Физический износ(ФИ)= ЭВ/СЭЖ*100%
3 метод . Метод экспертизы состояний. Используется для расчета физического износа. Определяется путем технического обследования по методике Ведомственные строительные нормы(ВСН) 53-86(р) «Правила оценки физического износа».
В соответствии с нормами определяется величина накопленного износа конструктивных элементов и инженерного оборудования, удельные веса конструктивных элементов принимается в соответствии со сборниками укрупненных показателей стоимости строительства УПВС УПСС.
| № | Наименование элементов здания | Удельные веса укрупненных конструктивных элементов(из УПВС УПСС) | Физический износ элемента здания | Средневзвешенное значение физического износа элемента здания |
| Фундамент | 8*40/100=3,2 | |||
| Стены перегородки | 13,2 | |||
| Перекрытия кровли | 12,6 | |||
| Полы | ||||
| Проемы | 6,6 | |||
| Отделочные работы | 8,8 | |||
| Внутренние сантехнические устройства, электротехнические устройства | 1,2 | |||
| Прочие | 2,4 | |||
| Итого | 53(округляется до целых) |
Накопленный износ – это уменьшение восстановительной или заменяющей стоимости улучшений, которое может происходить в результате физического разрушения, функционального устаревания. Методы оценки износа: методом экономической жизни (экономическая жизнь – это период времени, в течение которого денежные вклады в улучшения дают прирост стоимости (короче физической). остаточная экономическая жизнь – период времени в течение которого недвижимость может приносить доход.. хронологический (действительный возраст) – период времени от окончания строительства до даты оценки,эффективный возраст – тот, на который выглядит недвижимость, отличается от хронологического.) Инак=Тэф/Тэк, где (Тэф=Тэк-Тоэк).
Метод разбивки: в подробном рассмотрении и учете всех видов износа:физического (утрата элементов первоначальных технико-эксплуатационных качеств),функционального (потеря стоимости улучшений),внешнего (местоположение объекта, транспортная доступность).Износ относится к устранимому , если стоимость устранения его признаков меньше стоимости объекта или дохода от его эксплуатации, которые происходят после его устранения. Износ относится к неустранимому, если затраты на его исправление больше, чем размер добавляемой стоимости сооружения.
7.Опрделение физического износа (устранимый, неустранимый)
Под физическим износом конструкций и здания в целом следует понимать утрату ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека. Физический износ может быть определен в виде устранимых позиций по отложенному ремонту и неустранимых позиций, исправлять которые нецелесообразно с экономической точки зрения. Устранимый физический износ обычно относят на счет плохой эксплуатации, поэтому его иногда называют отложенным ремонтом. Покупатель произведет немедленный ремонт, чтобы восстановить нормальные эксплуатационные характеристики сооружения (косметический ремонт).Неустранимый физический износ соответствует позициям, устранение которых в настоящее время практически невозможно или экономически нецелесообразно. На практике элементы сооружения, имеющие неустранимый физический износ, делят на долгоживущие (срок жизни совпадает или даже превышает срок жизни здания:фундаменты, несущие стены, перекрытия) и короткоживущие (физический срок жизни которых меньше срока жизни здания в целом). Неустр.физ.из = Ост.ст-ть·Хрон.воз / Норм.возр
Ост.ст-ть = Ст-ть стр – Отл.рем
8. Определение функционального износа (устранимый, неустранимый)
Функциональный износ – это потеря стоимости улучшений, обусловленная несоответствием объемно-планировочного или конструктивного решения сооружения современным рыночным требованиям, предъявляемым к данному типу улучшений.Аналогично физическому износу функциональный износ делятся на устранимый и неустранимый. Устранимый функциональный износ - это такой износ, затраты на устранение которого меньше, чем получаемые в результате его устранения доходы. Может вызываться недостатками, требующими замены и модернизации элемента Неустранимый функциональный износ - это такой износ, затраты на устранение которого больше, чем получаемые в результате его устранения доходы.
Расчет совокупного (накопленного) износа. Суммарные потери стоимости от одновременного влияния различных видов износа определяется по формуле:
СИ = 1 – (1 – ФИ) (1 – ФУ) (1 – ВУ)
где: СИ – совокупный износ; ФИ – физический износ; ФУ – функциональное устаревание (износ); ВУ – внешнее устаревание (износ).
Расчет величины совокупного износа каждой позиции оцениваемого имущества представлен в таблице ниже.
Таблица 3.6.
Совокупный износ объектов оценки
|
Наименование объекта оценки |
Физический износ, % |
Фугкциональное устаренвание, % |
Совокупный износ, %. |
Совокупный износ, руб. |
|||
Таким образом, величина совокупного износа объектов оценки составила 74 630 441 руб.
Итоговое определение рыночной стоимости объектов оценки в рамках затратного подхода была определена по следующей формуле:
РС = ПВС – Инакоп
где: РС – расчетная стоимость; ПВС – полная восстановительная стоимость; Инакоп – величина накопленного износа.
Определение расчетной и рыночной стоимостей имущества в рамках затратного подхода представлено в таблице ниже.
Таблица 3.7.
Расчет рыночной стоимости оцениваемого имущества
|
Наименование объекта оценки |
Полная восстановительная стоимость, руб. |
Совокупный износ, руб. |
Расчетная стоимость, руб. |
Рыночная стоимость, руб. |
|
|
Производственная линия Salvagnini C1/S4/P4 в том числе: |
|||||
В результате произведенных расчетов величина рыночной стоимости оцениваемого движимого имущества, определенная в рамках затратного подхода на дату проведения оценки 01.01.2010 г., составляет 45 800 000 руб.
При определении ликвидационной стоимости оцениваемого имущества величины ликвидационной скидки определены по следующей формуле:
Dл = (tл/tр – 1)2 ×e-АЕ
Определение величины ликвидационной скидки по приведенной формуле представлено в таблице ниже.
Таким образом, ликвидационная стоимость оцениваемого движимого имущества по состоянию на 24.07.2008 г. с учетом округления составляет: 21 900 000 руб., в том числе НДС – 3 340 678 руб.
Оцениваемые объекты характеризуются средней степенью ликвидности, и срок их среднерыночной экспозиции составляет 6 месяцев. Итоговые результаты оценки рыночной и ликвидационной стоимостей объектов движимого имущества представлены ниже.
Таблица 3.8.
Рыночная и ликвидационная стоимости объектов оценки
С учетом всех предположений, ограничивающих обстоятельств и допущений, рыночная стоимость объектов оценки (округленная с учетом точности использованной исходной информации)по состоянию на 01.01.2010 г. составляет: 32 700 000 (тридцать два миллиона семьсот тысяч) руб., в том числе НДС – 4 988 136 руб. Ликвидационная стоимость объектов оценки (округленная с учетом точности использованной исходной информации) по состоянию на 01.01.2010 г. составляет: 21 900 000 (Двадцать один миллион девятьсот тысяч) руб., в том числе НДС – 3 340 678 руб.
Заключение
Целью данной курсовой работы явилось изучение теоретических и методических основ оценки стоимости машин, оборудования, транспортных средств в рамках метода чистых активов м и обобщение практики такой оценки в России на конкретных примерах. Исходя из этого, можно сделать следующие выводы: состояние действующей системы оценки стоимости данных объектов является не до конца разработанной, сложной и специфичной проблемой в отечественной науке и практике.
Оценка оборудования - это процесс, направленный на нахождение реальной рыночной стоимости оборудования. Потребность в оценке оборудования, транспорта чаще всего появляется в следующих случаях: продажа, страхование, оформление залога, вклад в уставный капитал и т.п.
Объектами оценки может быть оборудование, находящееся в эксплуатации, консервации, отечественные, импортные машины, универсальные, специализированные, автомототехника, морские, речные, воздушные суда и др.
Основным инструментом определения рыночной стоимости машин и оборудования являются затратный метод. Затратный подход основывается на принципе замещения, согласно которому предполагается, что благоразумный покупатель не заплатит за актив больше, чем стоимость производства аналогичного актива, эквивалентного по своим качествам и полезности оцениваемому активу. В качестве базы используется восстановительная стоимость имущества (стоимость воспроизводства или замещения), из которой затем вычитаются суммы, отражающие потерю в стоимости в результате износа имущества.
Поскольку большая часть оцениваемого имущества достаточно широко представлена на свободном рынке, информация о его восстановительной стоимости или стоимости замещения, которой в данном случае является стоимость приобретения, является открытой и доступной.
Таким образом, расчет рыночной стоимости машин и оборудования проводится в три этапа: расчет восстановительной стоимости объекта, анализ и расчет накопленного износа (в теории оценки существуют три вида износа: физический, функциональный и экономический), определяется рыночная стоимость как разница между восстановительной стоимостью и накопленным износом. Восстановительная стоимость машин, оборудования и транспортных средств может быть определена следующими методами: метод калькуляции затрат, метод актуализации затрат, метод оценки укрупненных показателей.
При оценке машин и оборудования применение затратного подхода заключается в расчете затрат на воспроизводство или замещение точной копии оцениваемого объекта или объекта, аналогичного оцениваемому за вычетом потерь стоимости от всех видов износа.
Затратный подход часто оказывается единственно возможным при оценке машин и оборудования специального назначения, уникальных объектов, изготовленных по индивидуальным заказам и не имеющих аналогов на рынке.
Ключевым вопросом при данном методе оценки является накопленный износ – суммарная потеря стоимости имущества в сравнении с его стоимостью в первоначальном виде. Накопленный износ наиболее предпочтительно определять как величину, равную разности между полной восстановительной стоимостью объекта без учета износов и его рыночной стоимостью на дату оценки.
Накопленный износ в зависимости от причин, вызывающих потерю стоимости объекта, подразделяется на три вида: физический износ, функциональный износ и внешний износ. Первые два вида износов могут быть устранимыми и неустранимыми. При этом износ считается устранимым, если затраты на его ликвидацию меньше вклада в рыночную стоимость объекта.
Список использованных источников
Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (с изменениями от 27 июля 2006 г., 5 февраля, 13, 24 июля 2007 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 3 августа 1998 г. N 31 ст. 3813.
Приказ Минэкономразвития РФ от 20 июля 2007 г. N 256 "Об утверждении федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)" // Российская газета от 4 сентября 2007 г. N 194.
Приказ Минэкономразвития РФ от 20 июля 2007 г. N 255 "Об утверждении федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)" // Российская газета от 4 сентября 2007 г. N 194.
Приказ Минэкономразвития РФ от 20 июля 2007 г. N 254 "Об утверждении федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)"// Российская газета от 5 сентября 2007 г. N 195.
Приказ Минфина РФ от 30.03.2001 N 26н «Об утверждении положения по бухгалтерскому учету «Учет основных средств» ПБУ 06/01 // Российская газета, N 91-92, 16.05.2001.
Андрианов Ю.А. Статистические исследования рыночной стоимости транспортных средств // Сборник «Междисциплинарные вопросы оценки стоимости», выпуск 1, ЗАО «Квието-Консалтинг». - 2006. - 145 с.
Валдайцев В.С., Оценка бизнеса и инновации: Учеб. пособие. – М.:ФилинЪ, 2008. – С. 157-168.
Графова Г.Ф. О методах оценки рыночной стоимости организаций // Аудитор. - 2005. - №12. - С. 34-40.
Григорьев В.В., Островкин И.М. Оценка предприятий: Имущественный подход: Учебно-практическое пособие. – М.: Дело, 2008. – 224 с.
Григорьев В.В., Федотова М.А. Оценка предприятия: теория и практика: Учеб.пособие - М.: Инфра-М, 2008. – С. 84-97.
Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка бизнеса. Учебное пособие, Москва, Финансы и статистика, 2008. – 508 с.
Дамодаран А. Инвестиционная оценка. Инструменты и техника оценки любых активов. Пер. с англ. - М.: Альпина Бизнес Букс, 2007.- 520 с.
Десмонд Гленн М., Келли Ричард Э. Руководство по оценке бизнеса: Пер. англ. /Ред. кол: И.Л. Артеменков, А.В. Воронкин. – М., 2007 – 24 с.
Есин М., Кислый М., Ковалев А. Наглядное представление методов оценки машин и оборудования // Московский оценщик. - 2007. - №3. - С. 25-31.
Есипов В. Е., Терехова В. В., Маховикова Г. А. Учебное пособие для вузов. Оценка бизнеса. - ИД Питер. 2007. – 620 с.
Ковалев А.П., Курова Е.В. Массовая оценка оборудования: методика и модели (часть первая) // Вопросы оценки. - 2007. - №1. - С. 7-16.
Козлов В.В. Техника оценки машин и оборудования // Вопросы оценки. - 2002. - №2. - С.48-63.
Кульгускин А.П., Есин М.П. Расчет стоимости комплекса имущества в рамках сравнительного подхода // Вопросы оценки. - 2006. - №4.-С. 25-35.
Лаврухина Н.В., Кручинин И.А., Коробкин Ю.Н. Оценка бизнеса. Учебно-практическое пособие. – М.: МЭСИ, 2008. – С. 125-133.
Марчук А.А., Танурков В.И. Об особенностях применения сравнительного подхода при оценке станочного оборудования // Вопросы оценки. - 2007. - №2. - С. 16-25.
«Общероссийский классификатор основных фондов» ОК 013-94 (утв. Постановлением Госстандарта РФ от 26.12.1994 N 359). М.: М., ИПК Издательство стандартов, 1995.
Серебренников Л.А. Сравнительный подход к оценке машин и оборудования // Московский оценщик. - 2008. - №7. - С. 19-26.
Сычева Г.И., Колбачев Е.Б., Сычев В.А. Оценка стоимости предприятия (бизнеса). Серия «Высшее образование». - Ростов н/Д: «Феникс», 2008. -384 с.
Тришин В.Н. Что есть отчет об оценке основных средств предприятия // Московский оценщик.- 2005.- №6..-С. 11-21.
Тришин В.Н. О начислении износов при массовой оценке имущественного комплекса предприятия. // Вопросы оценки. -2005. - №2. С. 7-9.
Федотова М.А. , Ковалев А.П. Практика оценки стоимости машин и оборудования. Учебник - М.: Юристъ, 2007.-272 с.
Черняк В.З., Оценка бизнеса. Учебное пособие – М.: Издательство Финансы и статистика, 2008. –452 с.
Шерстюков Н.Г. Об оценке рыночной стоимости партий непроизводственного оборудования в условиях вынужденной и ускоренной продажи // Вопросы оценки. - 2007. - №2.-С. 13-18.
Шинкевич О.В. Проблемы определения среднего срока службы оборудования // Тезисы доклада. Материалы научной конференции молодых ученых и студентов «Инновации в экономике – 2007» М.: ИЦ МГТУ «Станкин», 2007. – С.21-25
Яскевич Е.Е. Машины и оборудование. Оценка «потоком».// Московский оценщик. - 2006. - № 6. - С. 13 - 28.
Стандарты и правила СМАОс по оценке оборудования. // Сборник саморегулируемой межрегиональной ассоциации специалистов-оценщиков. - №8.- 2006. - 55 с.
по Оценке машин и оборудования транспортных средств
Контрольная работа >> ЭкономикаВидам активов предприятия. С одной стороны, объекты машин и оборудования должны... оценки стоимости машин , оборудования и транспортных средств . В том числе рассмотрены конкретные подходы, методы , принципы и организационные основы оценки . Выбор методики оценки ...
